Все о страховании. Плюсы кредитования

Глобальные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денег. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных денежных вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из ситуации. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий существуют различные условия кредитования, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.

При выборе строительной организации, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это компания со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего здания, однако, это не самый оптимальный выход. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. Если избрали осуществить это своими силами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой шаг, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что можете самостоятельно справиться со всем этим. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство обойдется дешевле. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. С другой стороны, в обязанности фирмы будет входить технический надзор и контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – часто верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Потому генподряд строительства – неотъемлемый элемент большинства проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задачи для них и многое другое. Поэтому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первым делом вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену стройматериалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Невзирая на большие проценты по кредиту, лучше взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.